الشيوع الإجبارى بين والشركاء في ملكية عقار

الشيوع الاجباري

الشيوع الإجبارى بين والشركاء في ملكية عقار

بنسمع كتير كلمة الشيوع الإجبارى بين والشركاء في ملكية عقار «أرض أو مبني » بسبب الإرث أو الشيوع الاختيارى بالشراء ، أوقات كتير بيحدث خلافات بين الشركاء في قسمة هذا المال وعدم توزيع وتسليم حصة كل شريك فيأثرعلى الباقين.
لذلك سمح القانون للشركاء اللي بيملكوا على الأقل 3/4 المال الشائع أن يقرروا التصرف فيه، معتمدين على وجود أسباب قوية للإعلان قراراتهم لباقي الشركاء، وحددت عدة شروط وهي :
1- أن يكون الحد الأدنى للشركاء المطالبين بالتصرف في المال الشائع بأكمله 4/3 المال الشائع على الأقل.
2-أن تكون هناك أسباب قوية بتدعم التصرف في المال الشائع زي : كأحتياجهم للمال أو انتقاص قيمة المال الشائع بمرور الزمن أو تعرضه للتلف والخسارة أو غيره.
3- أن يتم إعلان القرار اللي اتخذه ملاك ثلاثة أرباع المال الشائع على الأقل " قبل التصرف " للأقلية المتبقية ويتم عن طريق إنذارعلى يد محضر.
4- إعطاء باقي ملاك الأقلية من الشركاء مدة اشهرين قبل التصرف في المال ولملاك الربع الباقي الحق في اللجوء إلى القضاء خلال المدة .
5- - في حالة تم اللجوء للقضاء من الأقلية بيشترط للتصرف في المال واجب أن يثبت أن قسمة المال الشائع ضارة بمصالح الشركاء .